Un contrato bajo sospecha en el Barrio de Los Metales

En el año 2008, el Ayuntamiento de Madrid, dirigido por el Sr. Ruíz Gallardón, firmó un contrato de alquiler con la empresa Buildingcenter, propiedad de la entidad bancaria Caixabank, para el alquiler de un local destinado a la Oficina de Atención al Contribuyente en el barrio de los Metales (Legazpi) por un importe de 22.623 € mensuales sin incluir el I.V.A., para un periodo de 10 años con un incremento anual del I.P.C., por un local en bruto, teniendo que realizar a su cargo una obra de remodelación, con contrato aparte, por la empresa constructora FCC Construcciones S.A., por un importe de 1.112.297,95€.

El citado espacio tiene una superficie total de 754,10 m2. y su precio de arrendamiento, según contrato fué de 30,00 € por m2.

Los precios por m2., al poco tiempo de arrendar este local sufrieron una bajada del 30%, que algunos medios de comunicación valoraron en mayor medida ( vease titular de EL MUNDO del día 29/11/2011) “El precio de los alquileres de locales comerciales baja un 50%”. En la actualidad, estando al final del periodo contratado, en esta zona del distrito de Arganzuela, el precio de alquiler está entre los 11 y 17€ por m2 y dudamos mucho que hace ocho años, aún con parcelas no urbanizadas, el importe fuera mayor.

Teniendo en cuenta la dinámica que han seguido los precios de alquiler de locales comerciales en nuestra ciudad durante los años transcurridos y el precio de partida, parece un gasto muy elevado y como conclusión podemos estimar que hay una dejación de salvarguarda del dinero público y una mala gestión de la negociación con el arrendatario, que siguió manteniendo el mismo acuerdo, sin que sepamos si hubo alguna reclamación posterior y además con la posibilidad de habilitar otros locales en desuso del Ayuntamiento en este barrio.

La duda surge cuando se echa cuenta del dispendio que va a suponer esta operación inmobiliaria a fondo perdido, el arrendamiento nos habrá costado 2.714.760 € incrementado por el Indice de Precios al Consumo que ha supuesto un aumento del 12% hasta el año 2016, otros 325.771 €, y el IVA soportado que equivale a 655.654 €. Si a todo esto le sumamos la ejecución de las obras necesarias la cifra final aproximada será de 4.900.000 €, sin incluir gastos de comunidad, consumo de energía o agua sanitaria.

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